吉星天下華廈
海砂（氯離子）檢測會議

簽到單（3/8 說明會，9 戶）與同意書（11 戶）是兩份不同文件，統計時勿混淆。同意檢測之 11 戶已超過法定半數門檻。

1. 每樓層取樣數：每一樓層須取 3 顆試體，且須均勻分布，不得集中於同一戶。
2. 集中取樣的懲罰性計算：試體若過度集中於同一區域，該區域以平均值視為 1 顆，不具樓層代表性——這是與舊制最大的差異。
3. 樓層覆蓋率：至少須涵蓋全棟 1/4 樓層（本棟 8 層 → 至少 2 個樓層）。目前掌握約 3 個半樓層（4F、6F、7F、對面 2F 部分），已超過法定最低，技師仍建議保守多取。
4. 取樣前鋼筋掃描：鑽孔前先以儀器掃描並避開鋼筋，不會傷及結構。
5. 磚牆另有取樣規定；氯離子含量、中性化等項目一併檢驗 細項待確認。
6. 本次為正式法定鑑定（具法律效力），試體送實驗室檢驗，與坊間鑽小洞的簡易快篩不同。

• 樓梯間等公共區域取樣，須經區分所有權人 3/4（四分之三）同意，依公寓大廈管理條例程序辦理。
• 檢測期間若有任一區分所有權人當場提出異議，應立即停止取樣；已完成部分不得列入報告。
• 取樣時間已公告周知；異議須到現場提出方為有效。

會中共識

• 反對者多為不住在本棟的所有權人，對居住安全無切身感受。
• 主動與反對戶溝通，請對方當面說明理由，而非群組貼文帶風向；同時尊重其所有權人身分。
• 借鏡他案：某社區 100 戶中 94–98 戶同意，僅 4 名未居住者鬧場——多數同意戶站出來發聲後，反對聲浪即消失。鼓勵同意戶把自家漏水、裂縫現況照片貼到群組。

• 每戶作業時間：約 15–20 分鐘。
• 取樣位置：由技師依規定選定（住戶不能自選），先掃描避開鋼筋。
• 有裝潢天花板：切小洞取樣後修補縫合，但無法恢復原裝潢面材——務必事先講清楚。
• 修補方式：鑽心取樣後以無收縮水泥／白水泥回填補平。
• 僅天花板／樓板取樣，不影響居住與結構安全；不同意的住戶不會去敲門。
• 每戶到場須確認兩件事：① 同不同意室內取樣　② 同不同意公共區域取樣（分開徵詢）。

1. 本次海砂（氯離子）檢測與結構（耐震）鑽心取樣一起做，一次取樣、兩種用途。
2. 若海砂未達列管標準，備案為走耐震能力不足／防災型都更路線。
3. 已知危險證據：8 樓曾有樓板混凝土塊掉落，檢測氯離子含量高達 2 點多、近 3 kg/m³，遠超標準；3 樓、6 樓亦有水平裂縫等海砂屋徵狀。
   決議：將此結果與照片公布於住戶群組。
4. 鄰棟比較：對面大樓 25 戶已簽 21 戶（約 84%），該棟無海砂疑慮但地下室深度不足，走結構鑑定；斜對面經危樓認定者已快速拆除。

• 檢測費用約 100 餘萬元，由建設公司先行墊付（先出 1/2，報告出來後再付另 1/2 給付節奏待確認）。
• 以戶分攤之換算數字錄音不清（出現 20 萬／50／80 等），請向建設公司索取正式費用分攤說明。

• 防災型都更有基地面積門檻（錄音提及 1000 ㎡／本基地 303 坪整體開發可符合 待確認）。
• 屋齡逾 50 年之相關免評估規定，錄音不清，待向技師確認。
• 結論：先拚海砂認定對全體最有利，本次檢測至關重要。

• 法規趨嚴後流程拉長：以前「檢測 → 列管」約 1 年，現在至少 1 年半到 2 年，尚不含後續審議。
• 本案自啟動至今已等約 1 年；今年內完成列管已不可能，務必避免再被反對意見拖延。
• 上週已與建築師開會，後續設計並行中。

• 週一上午檢測：4F、6F、7F（及對面 2F 部分）室內取樣；原排 13:30 之戶已改期，時段以現場確認為準
• 副總攜帶 11 戶同意書名單到場備查
• 現場逐戶確認「室內取樣」與「公共區域取樣」兩項同意
• 將 8 樓掉落混凝土塊氯離子檢測結果公布於住戶群組
• 與 1 樓房東方、5 樓反對戶溝通，邀請當面說明理由
• 鼓勵各戶將自家漏水／裂縫損壞現況照片貼到群組
• 向建設公司索取費用分攤正式說明
• 追蹤 8 樓（或「八二」戶，錄音不清）屋主聯繫方式 待確認